Top 6 부동산 담보 대출 서류 Top 33 Best Answers

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기본적으로 주민등록등본, 재직증명서, 소득증빙자료 준비하시면 됩니다. 추가적으로 주민등록초본과 인감증명서와 인감도장이 필요 할 수 있습니다. 인적측면의 대한 필요서류는 아래 포스팅 참고해서 준비해주시면 됩니다. 부동산 측면은 부동산을 담보로 대출을 받기위한 서류를 말합니다.


주택담보대출에 필요서류 총정리!! 준비부터 발급방법까지 알기쉽게 한번에!!!
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부동산 담보 대출 서류

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부동산 담보 대출 서류
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부동산담보대출>상세조회 – 우리은행

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부동산담보대출

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신청안내 ( 개인뱅킹 | 금융상품 | 대출 | 대출상품/신청 | 담보대출 | KB 주택담보대출 | 신청안내 )

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영업점 방문 없이 대출 신청 가능
“KB 주택담보대출”

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주택담보대출 필요서류 총정리

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대출신청시 준비하셔야할 서류

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부동산 담보 대출 서류

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부동산 담보 대출 서류
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주택담보대출 준비서류(feat. 매수인 준비서류✌)

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신청안내 ( 개인뱅킹

신청안내

영업점 방문 없이 대출 신청 가능

“KB 주택담보대출”

상품특징

24/365 언제 어디서나 영업점 방문 없이 대출 가능한 비대면 부동산 담보대출

혼합금리와 변동금리, 기간 등 자유롭게 선택 가능

대출대상

주택을 담보로 대출을 신청하는 고객

1) 주택자금대출 : 주택 취득 예정 또는 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내

2) 생활안정자금대출 : 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 초과

대출 실행일(희망일) 안내

주택/권리 정보 구분 KB시세가 있는 경우 KB시세가 없는 경우 주택구입자금 11영업일(대출신청일 포함) ~ 50일 이내 15영업일(대출신청일 포함) ~ 50일 이내 생활안정자금 11영업일(대출신청일 포함) ~ 50일 이내 15영업일(대출신청일 포함) ~ 50일 이내

대출한도

담보조사 가격 범위 내에서 담보평가 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내

대출진행절차

01 대출기본정보입력 02 약관 및 개인정보제공 동의 03 대출신청정보입력 04 서류제출(자동제출 및 사진촬영제출) 05 대출심사 및 승인 06 대출약정 및 전자등기 전자서명 07 대출실행

대출서류

필수준비 서류 대출대상 주택의 전입세대열람내역(동거인 포함) 매매계약서 또는 등기권리증(공동명의인 경우, 공동명의자 등기권리증 포함)

필요시 제출 서류(해당되는 경우 제출) 장애인증명서(소유권이전 전 또는 이전 후 3개월 이내 신청시 해당고객) 배우자의 주민등록등본(세대 분리된 경우) 세대원의 기본증명서(미성년자등 필요시) 전/월세계약서(전세금반환자금 또는 세입자가 있는 경우)

간편제출서류(공동인증서로 제출) 주민등록등본 주민등록초본(과거주소이력포함) 재직 및 소득증빙서류

발급서류는 최근 1개월 이내 발급분이어야 하며 간편서류제출이 불가한 경우 해당 서류도 준비하셔야 합니다.

주요 대출 불가사항

대출신청인이 미성년자, 외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민인 경우

배우자가 아닌 제3자와 공동명의인 경우

신용정보집중기관 및 신용정보회사에 연체 정보가 등록된 경우

대상 물건의 전입세대열람내역(동거인 포함)상에 매도인, 본인 이외 다른 세대 또는 동거인이 전입되어 있는 경우

미등기(토지 포함) 부동산담보대출인 경우

가압류, 별도등기 등 권리침해가 있는 경우

대출 추가 심사가 필요한 경우

주민등록 또는 전입세대 열람시 무상거주자가 있는 경우

배우자와 세대가 분리된 경우

해당 물건에 전/월세 계약이 있는 경우

세입자 퇴거조건, 직권말소 신청조건 등 조건부 대출인 경우

위와 같은 제약 조건이 있는 경우 추가 서류 제출 및 영업점 방문 요청이 있을 수 있습니다.

유의사항

정부의 부동산 담보대출 정책(규제지역, 서민실수요자 우대요건, LTV/DTI 규제 등)에 따라 대출운용 기준이 달라질 수 있습니다.

행정기관의 심사정보 조회가 불가능한 경우 별도로 서류를 제출하셔야 대출진행이 가능하며, 행정기관의 심사정보 조회가 가능한 경우에도 대출심사 단계에서 재직증명서 등의 심사서류를 추가로 요청할 수 있습니다.

대출신청은 24시간 가능(토/공휴일 포함)하며, 대출심사는 9시부터 17시 30분까지만 가능합니다. 17시 이후 또는 토/공휴일에 신청한 대출은 다음 영업일에 심사가 진행됩니다. 23시 50분부터 다음날 00시 10분까지는 전산점검 등으로 대출신청이 불가합니다.

본건 비대면(인터넷/스타뱅킹) 대출 진행중에는 추가 대출 신청이 제한되오니, 이점 유의하시고 대출신청 하시기 바랍니다.

KB 비대면 부동산 담보대출 상품의 대출대상, 한도, 대출진행절차, 유의사항 등을 충분히 이해하고 대출진행 하시겠습니까?

주택담보대출 필요서류 총정리

​01 주택담보대출 안전하게 상담받는 방법

주택담보대출상담을 안전하게 받을 수 있는 방법은

크게 두 가지입니다.

첫 번째, 거래하는 부동산에서 은행을 소개받거나

두 번째, 인터넷 대출상담 사이트를 통해 알아볼 수 있습니다.

둘 다 장단점은 있지만, 저의 경험을 녹여서 설명드릴게요~

1) 부동산에서 대출은행을 소개받는 경우

단점 : 금리비교와 우대조건 비교가 어려움 장점 : 부동산의 재량으로 법무사 비용 절약 가능

부동산 중개소 사장님에게 대출상담사를 안내받을수 있어요.특정은행의 특정 지점의 담당자의 연락처를 알려줍니다.

예를 들어, 신한은행 **지점, ○○○과장을 연결시켜주는거지요~때문에 각 은행별, 각 지점별 금리가 조금씩 차이가 나고우대조건도 모두 다르기 때문에 금리비교와 우대조건 비교가 어렵고 시간도 오래 걸려요ㅠㅠㅠ하지만, 부동산의 재량으로 등기이전 법무사비용을 조금 절약할 수 있다는 장점이 있어요~(법무사 비용은 25만원~50만원까지 천차만별입니다ㅠㅠ저는 부동산에서 15만원까지 견적받아봤으니 참고하세요!)

2) 인터넷 사이트를 통해 대출상담 하는 경우

장점 : 전국기준 가장낮은 금리와 심플한 우대조건 안내받을 수 있음.​ 단점 : 법무사비용은 케이스 바이 케이스

인터넷 사이트를 통해 대출상담하는 경우나의 대출조건에 한하여전국 은행, 전국 지점 중 가장 낮은 금리의 은행지점을 안내해줍니다.저는 은행권에서 근무하는 지인의 소개로 뱅크아이의 대출상담사를 소개받았습니다!부동산에서 안내받은 금리와 우대조건보다훨씬 저렴하고 심플한 우대조건으로 안내받아 대출신청을 완료한 상태에요(현재 불꼬맹이는 SC제일은행에서 대출상담 완료했고, 심사를 기다리는 중 입니다~)

사실, 금리도 중요하지만카드사용/자동이체/보험등 복잡한 우대조건이 거의 없는 곳을 더 선호해요.처음엔 우대조건 신경써서 낮은 금리를 유지하지만,조금 지나면 신경 못쓰잖아요ㅠㅠ아차하는 순간 금리가 쑥~ 올라가는 것보다 처음부터 심플한 우대조건을 찾아보시길 바래요!

02 주택담보대출시 구비서류

마음에 드는 대출기관을 선택했다면, 대출심사에 필요한 서류를 준비해야겠지요.

통상 대출 발생일 15일 전 에아래의 구비서류를 모두 준비 하여 대출상담사에게 전달해야합니다.그래야 대출심사 과정을 거쳐 원하는 날짜에 대출금이 발생될 수 있어요!

구비서류는 상황의 경우 발급가능 장소가 달라, 미리미리 준비 하셔야 합니다!

(본인 실 거주지 동사무소 and 매수할 부동산의 관할소재지 동사무소)

1. 매매계약서(사본)

2. 신분증

3. 주민등록등본

4. 인감도장, 인감증명서

5. 가족관계증명서

6. 전입세대열람원

7. 자격득실확인서

8. 선택준비서류(근로자or사업자)

※부부 공동소유시, 4번 각자 준비!

1. 매매계약서(사본)

2. 신분증

3. 주민등록등본

온라인(정부24 홈페이지) 발급 가능합니다.

https://www.gov.kr/portal/main#none

4. 인감도장, 인감증명서(1통)

1) 인감증명서 (최초)등록

– 등록시 반드시 본인의 실 거주지(관할 행정동)의 행정복지센터(동사무소) 방문

– 인감도장 및 신분증 지참!

※인감증명서 (최초)등록은 대리인 등록 불가능

2) 인감증명서 발급

– 발급시 (행정동 상관없이) 가까운 행정복지센터(동사무소) 방문

– 신분증 지참 !(발급 수수료 600원)

※ 부부 공동명의 소유시, 인감도장 및 인감증명서 각각 필요!

※인감증명서 발급은 구비서류 지참시 *대리인 발급 가능

*대리인 발급시 구비서류

☞ 대리인 신분증 / 위임자의 신분증 / 발급수수료(600원) / **서명 또는 날인된 위임장

** 서명 또는 날인된 위임장 : 창구에서 대리인 위임장 작성시 발급 불가!!!!!!

☞ 정부 24 또는 시청 홈페이지에서 위임장 양식 다운로드하여 반드시 기재 후 동사무소 방문해야합니다!

5. 가족관계증명서​

온라인(전자가족관계등록시스템) 발급 가능합니다.

http://efamily.scourt.go.kr/index.jsp

6. (매수 물건의) 전입세대열람원

전입세대 열람하는 이유는 현재 부동산의 세대주를 확인 할 수 있어서에요.

매수하려는 아파트의 세대주와 매매예약서 상 소유자가 동일한지

대출 전 확인하기위해 필요한 서류입니다.

반드시 매매계약서 지참 하여, 매수물건의 관할 행정동 행정복지센터(동사무소)에 방문 발급 해야합니다.

– 수수료(300원)

7. 자격득실확인서​

대한민국 국민이라면 누구나 납부하는 국민건강보험의 납부내역이

소득에 대한 증빙자료로 활용됩니다.

국민건강보험 홈페이지에서 인터넷 발급 또는 직접전화(1577-1000)하여

과거이력 포함한 자격득실확인서 팩스로 보내달라고 하시면 됩니다.

(대출받는 은행지점 팩스번호 알려주시고 은행으로 바로 팩스 보내달라고 요청 하시면되요~)

8. 선택준비서류(근로자 or 사업자)

대출받는 채무자의 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 결정하기 때문에

채무자(대출받는 사람)의 소득증빙이 필요합니다.

1) 근로소득자인 경우

– 과거 2개년도 근로소득원천징수영수증 (대출발생시기가 2020년이라면, 2018년 & 2019년 서류가 필요)

※ 소득서류에 회사명, 회사직인, 본인성명 전체가 기재된 것만 인정

※ 1년 미만 입사자인 경우 : 현직장의 갑종근로소득원청징수영수증 준비

2) 사업자인 경우

– 사업자등록증 사본

– ​ 과거 2개년 소득금액증명원 (대출발생시기가 2020년이라면, 2017년 & 2018년 서류가 필요)

– 납세증명원

주택담보대출 필요서류 한번더 체크해보겠습니다.

-신분증

( 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나)

-재직확인서류 (재직증명서)

-소득확인서류

(원천징수영수증 최근2개년도)

최근2개년도라 함은 2018, 2019년도 원천징수영수증

사업자는 세무서에서 소득금액 증명원 발급하면된다

DSR 산정을 위해 원천징수 영수증을 징구한다

(DSR이란 ? 소득대비 대출이자 비용이 얼마나 발생이 되는가 계산하기 위함임! )

-매매계약서 OR 등기권리증 (집문서)

주택구입대출 경우에는 매매계약서 필요! 매매금액과 잔금일자 확인 가능

주택담보대출 경우에는 등기권리증 필요! 예전말로 어르신들이 흔히말해 집문서라고 하는 서류

소유권이전의 필증을 확인하기 위함!

-주민등록등본 , 주민등록초본

주택소유여부를 위한 가족관계 확인

해당가구의 구성원들의 주택소유 여부 확인을 위해 필요함

-가족관계증명서

사정상 부부가 세대분리 되어있는 경우 필요함

배우자의 주택소유여부 확인은 필수이므로 등본상에 배우자가 분리 되어 있을 경우 가족관계증명서를

지참하여야 한다.

-인감증명서와 인감도장

본인이 발급한 인감증명서

은행에 들고가실때의 인감과 일치해야 함

-전입세대열람내역

담보는 기존의 세대주가 전입하여 살고있는지를 확인하기 위함이고

구입은 대출을 받기전 그집에 누가 전입하여 살고 있는가를 확인하기 위함임!

주택담보대출 필요서류중에서 근로소득 원천징수영수증 발급 방법에 대해서 알려드릴게요!!

원천징수영수증이란?

쉽게 생각하면 직장인이 수입을 증명할 때 제출하는 서류라 보면 됩니다.

직장인이 근로소득에 대한 원천징수세액을 기재하고 그것을 증명하기 위한 서류로 연말정산 후 산출된 세액을 확인하고 환급 또는 추가 납부를 하게 됩니다. 13월의 보너스냐 세금폭탄이냐 불리기도 합니다.

주택담보대출 필요서류에서 원천징수영수증은 직장인이 재직증명서와 함께 준비해야 하는 필수 서류입니다. 회사에 요청을 하면 간단하겠지만 말 꺼내는 것이 껄끄러운 분들도 생각보다 많이 있는 것 같습니다. 이런 경우 홈택스 홈페이지에서 발급받아볼 수 있는데요. 어떻게 알아보면 되는지 상세하게 알아보도록 하겠습니다!

홈택스 근로소득 원천징수영수증 발급 방법

① 홈택스 로그인

국세청 홈택스

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www.hometax.go.kr

국세청 홈택스에 들어가 로그인을 합니다. 로그인을 하기 위해서는 공인인증서가 준비되어 있어야 합니다. 무엇을 하든 항상 불만인 것이 보안프로그램 설치는 꼭 해야하고, 인증되지 않은 공인인증서는 바로 등록하고 사용 가능합니다.

② My 홈택스 → ‘지급명세서 등 제출내역’

로그인을 완료했다면 왼쪽 상단에 있는 My 홈택스를 클릭하고 다음 화면에서 ‘지급명세서 등 제출내역’을 클릭합니다. 모바일에서 보시는 분들은 사진을 클릭하면 보다 큰 사진으로 확인해보실 수 있습니다.

③ 근로소득 원천징수영수증 확인, 발급받기!

②번까지 완료했다면 아래 사진과 같은 화면이 나옵니다. 해당 직장에 근무했던 귀속년도부터, 지급명세서 종류 등등 나오는데요. 아래 화면에서 지급명세서보기라는 카테고리가 나오고, 내가 원하는 귀속년도의 자료를 확인할 수 있습니다.

④ 발급받기!

여기까지 왔다면 내 수입이 얼마나 찍혔는지 알 수 있습니다. 저는 프리랜서로 들어가기 때문에 아래와 같은 화면이 나왔다면 직장 재직중인 분들은 근로소득으로 나오게될 것입니다. 이 자료로 주택담보대출 이자상환능력 DTI, DSR 심사를 받을 수 있습니다.

여기까지 알아봤다면 내 소득이 얼마나 나오는지는 알 수 있는데요. 여기서 문제가 되는 부분은 회사의 직인이 찍혀있지 않기 때문에 은행에서 인정해주지 않습니다. 회사의 직인을 받을 수 있었다면 이렇게 인터넷으로 알아볼 일이 없었겠죠?

지금까지 확인한 방법으로 세전 소득이 얼마나 나오는지 확인하고, 소득금액증명원을 떼야 합니다.

동일하게 공인인증서 로그인하고, 민원증명 → 소득금액증명 순서대로 클릭해서 다음 페이지가 나오면 내 상황에 맞게 항목을 선택하면 됩니다.

직장인은 근로소득자용, 종합소득신고를 하는 사업자와 프리랜서는 종합소득세신고자용을 선택하면 됩니다. 최근 대출 규제로 2개년 소득을 보는 곳도 있기 때문에 2년치 발급받는 것을 추천드리고, 제출처 금융기관으로 선택시 기본 2매 출력이 됩니다. 수령방법에 주민등록번호 공개여부는 금융사 제출용이기 때문에 공개로 해주는게 좋겠고, 인터넷열람은 아무 의미없고, 인터넷발급(프린터출력)으로 선택해서 신청하고, 인쇄하시면 마무리 됩니다.

좀 더 다양한 정보는 다음번에 포스팅 해보도록 할게요!! 지금까지 주택담보대출 필요서류 총정리 포스팅이었습니다.

휴대폰으로 주택담보대출 신청, 2주 걸리던 서류 절차 5분이면 끝

암호화폐 시장이 롤러코스터를 타면서 투자자들의 혼란이 커지고 있다. 암호화폐거래소 업비트에서 대장주 비트코인은 지난 14일 8199만4000원까지 치솟은 뒤 약세를 거듭해 23일에는 5555만원까지 떨어졌다. 고점 대비 32% 하락률이었다. 그러나 이틀간 반등하며 25일 오후 2시 현재 6012만6000원에 거래됐다. 도지코인이나 아로와나토큰 등 알트코인(비트코인 제외 암호화폐)도 50% 넘게 폭락했다가 급반등하는 등 널뛰기 장세가 이어지고 있다.이처럼 암호화폐 시장의 변동성이 극에 달하면서 투자자들의 고민도 깊어지고 있다. 특히 대박을 좇아 알트코인에 투자했다가 낭패를 보는 사례도 속출하고 있다. 전문가들은 비트코인이나 이더리움을 제외한 알트코인에 대해서는 총 발행량과 시세 조종 가능성, 공시 여부 등 다양한 판단 기준을 통해 사전에 충분히 검증해야 한다고 조언한다. 일단 비트코인·이더리움부터…비트코인의 시가총액은 이날 오후 4시 현재 1조1115억달러다. 애플과 아람코, 마이크로소프트, 아마존, 구글을 제외하고는 비트코인의 시가총액이 가장 크다. 워런 버핏의 벅셔해서웨이나 삼성전자, 월마트 같은 우량주보다 덩치가 커졌다는 의미다.피델리티를 비롯한 해외 기관투자가도 비트코인 위주로만 사들이고 있다. 암호화폐 중에서는 비트코인만이 투자 자산으로서의 가치를 인정받은 셈이다. 비트코인은 미국 시카고상품거래소(CME)에서 선물 거래를 허가받는 등 제도권에 조금씩 진입하고 있다. 주기영 크립토퀀트 대표는 “알트코인은 기본적으로 비트코인처럼 ‘펀더멘털’이라고 할 만큼 가치를 평가할 만한 정보가 충분하지 않다”며 “알트코인에 투자하더라도 일단 전체 투자액의 70% 정도는 비트코인, 나머지는 이더리움으로 구성할 것을 권한다”고 말했다. 암호화폐 투자자로 유명한 라울 팔 리얼비전그룹 최고경영자(CEO)도 “50%는 비트코인, 30%는 이더리움, 20%는 기타 알트코인으로 포트폴리오를 가져가고 있다”고 설명했다. ‘백서’ 없는 코인은 피해야전문가들은 정보가 제대로 공개되지 않은 ‘깜깜이 코인’은 피하는 게 바람직하다고 입을 모은다. 이를 판별할 대표적인 잣대가 바로 ‘백서’다. 백서는 암호화폐를 설명하는 일종의 공시자료 모음이다. 누가 개발했는지, 어떤 기술이 들어갔는지, 어떤 목적에서 개발된 것인지 등 기초적인 정보가 집약돼 있다. 정석문 코빗 이사는 “워낙 ‘사기’ 코인이 많다 보니 가짜 사진을 붙여 놓은 경우도 많다”며 “알트코인을 개발한 사람이 자기의 신분을 드러냈는지부터 확인해야 한다”고 말했다.개발자가 지속적으로 투자자 대상 홍보(IR) 활동을 펼치는지도 눈여겨볼 필요가 있다. 2017년에도 백서를 발간한 암호화폐가 우후죽순으로 늘었지만, 거래소에 암호화폐를 상장한 뒤 가격이 급등하자 보유 암호화폐를 모두 팔고 사업을 접은 경우도 많았다는 게 전문가들 지적이다. 개발자가 포기한 암호화폐는 가치가 ‘0’이 된다.암호화폐 총 발행량과 관련 전략이 공개됐는지도 중요한 판단 기준이다. 암호화폐 정보사이트 ‘쟁글’을 운영하는 이현우 크로스앵글 대표는 “총 발행량과 관련한 전략이 공개돼 있지 않거나 투자자와의 소통도 없이 제멋대로 바꾸는 식의 행태를 보이는 코인은 그만큼 신뢰하기 어렵다”고 말했다. 총 발행량 사전 검증은 기본암호화폐 총 발행량은 장기적인 가격을 결정하는 주요 변수다. 예컨대 비트코인은 2100만 개로 총 발행량이 제한돼 있다. 이 가운데 발행된 비트코인은 약 1800만 개 정도다. 4년마다 발행량이 절반으로 줄어드는데, 이를 반감기라고 부른다. 반감기가 왔던 2013년과 2017년, 2021년에 가격이 큰 폭으로 뛰었던 이유다. 비트코인에 투자하는 해외 기관투자가가 늘고 있는데, 공급은 줄어드니 가격이 오를 수밖에 없다는 것이다. 연간 진폭이 ±60~80%에 달하지만, 전문가들이 비트코인 가격의 장기 우상향을 예측하는 이유다. 그러나 일부 알트코인은 해마다 10%씩 증가하거나 개발 업체 측에서 임의로 조정할 수 있는 경우가 있다. 이런 알트코인은 앞으로 수요가 계속 늘지 않는다면 항상 폭락의 위험성을 안고 있는 셈이다. 수급 상황 모니터링도 필수주식 투자에서 대주주 지분율 등 기업지배구조가 중요한 것처럼 알트코인도 누가 얼마나 물량을 보유하고 있는지 꼭 확인해야 한다는 의견이 많다. 소수가 독점하는 구조라면 알트코인 상장 직후 이들이 물량을 풀어 이익을 실현하는 과정에서 가격이 급락할 가능성이 높기 때문이다. 정석문 코빗 이사는 “기업이 상장하기 전에 프리IPO 등 방식으로 소유 지분을 분산시키는 것처럼 암호화폐도 블록체인 조작 가능성을 낮추기 위해 코인 배분을 분산하는 게 정상적”이라고 말했다. 예컨대 비트코인을 가장 많이 가지고 있는 상위 10명의 점유율은 5%에 불과하다. 반대로 도지코인은 상위 10명의 점유율이 47%에 달한다.수급 상황도 지속적으로 챙겨봐야 하는 지표다. 주 대표는 “거래소가 투자자로부터 위탁받아 보유한 알트코인 물량을 잠재적인 매도 물량으로 본다”며 “거래소에 있는 물량이 증가할수록 가격 하락 압력이 늘어나는 것으로 해석한다”고 설명했다. 손실 위험은 변수 아니라 상수알트코인에 투자할 때 분산 투자는 기본이다. 비트코인에 투자한 자금의 10% 정도만 알트코인에 넣고, 이 알트코인도 여러 곳으로 분산하라는 조언이다. 시장 컨센서스가 존재하는 주식과 달리 알트코인은 고점을 알 수 없다. 가격이 더 오를 것으로 기대하고 한눈파는 사이 손실 구간으로 접어들게 된다.거래소의 예약 손절(스톱로스) 매도 기능을 활용하는 것도 손실을 줄이는 한 방법이다. 특정 가격에 도달할 때 사용자가 직접 매도 버튼을 누르지 않아도 자동으로 보유 암호화폐를 처분할 수 있다. 24시간 돌아가는 거래소를 항상 체크할 수 없기 때문에 현재가에서 일정 비율 하락하면 자동 매도하도록 예약을 걸어두면 감당할 수 없을 만큼 손실이 커지는 것을 막을 수 있다.박진우 기자 [email protected]

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