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2021 부동산 중개수수료 계산방법

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중개수수료 계산

매매, 전세, 월세 등 거래유형과 주택, 오피스텔과 토지, 상가 등 거래대상에 따른 중개수수료(중개보수 또는 복비)의 계산을 도와주는 계산기입니다.

중개보수 개정 반영 안내

2021년 8월 20일 국민부담 경감을 목표로 발표된 중개보수 및 중개서비스 개선 방안과 이에 대한 후속조치인 2021년 10월 공인중개사법 시행규칙 개정이 중개수수료에 미치는 영향을 모두 계산기에 반영하였습니다. 개정된 중개보수 상한요율은 공인중개사법 시행규칙이 공포·시행되는 2021년 10월 19일 이후 중개의뢰인 간에 매매 또는 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용되니 유의하시기 바랍니다.

1) 주택 매매 거래 보수요율

6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 요율 인하 : 0.5% → 0.4%

9억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.9% → 0.5% ~ 0.7%

2) 주택 임대차 거래 보수요율

3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하 : 0.4% → 0.3%

6억원 이상의 구간 요율 단계적 인하 : 0.8% → 0.4% ~ 0.6%

중개수수료 또는 중개보수란?

중개수수료 또는 중개보수는 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대차 계약 등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 지난 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료라는 용어가 더 널리 사용되고 있습니다.

중개수수료의 지급과 지급시기

일반적인 계약에서는 계약 당사자인 중개의뢰인 — 매매 계약이면 매도인과 매수인, 임대차 계약이면 임대인과 임차인 — 모두가 공인중개사에게 중개수수료를 지급하여야 합니다. 중개수수료는 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만 중개의뢰인과 공인중개사가 약정으로 지급시기를 달리 정할 수 있습니다. – 공인중개사법 제32조

중개수수료의 상한요율과 한도액

주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 각 지역의 상황에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시·도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다. – 공인중개사법 시행규칙 제20조

중개수수료의 결정

중개수수료는 공인중개사법 시행규칙과 특별시·광역시·도 또는 특별자치도가 조례에서 정하고 있는 상한요율과 한도액에 따라 결정되는 최대 중개수수료 내에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.

공인중개사는 자신의 사업 규모에 따라 일반과세자면 중개수수료의 10%를, 그리고 간이과세자면 중개수수료의 4%를 부가가치세로 하여 중개의뢰인에게 청구할 수 있습니다.

공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다.

중개수수료 요율표 – 한국공인중개사협회

주택(부속토지 포함)의 중개보수

주택(부속토지 포함)의 중개보수 요율 구분 거래금액 상한요율 한도액 비고 매매·교환 5천만원 미만 1천분의 6 250,000원 ※중개보수=거래금액x상한요율 이내에서 결정

(단, 한도액 초과불가)

※부가가치세 별도 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 800,000원 2억원 이상 ~ 9억원 미만 1천분의 4 – 9억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 5 – 12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 6 – 15억원 이상 1천분의 7 – 임대차 등 5천만원 미만 1천분의 5 200,000원 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 1천분의 4 300,000원 1억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 3 – 6억원 이상 ~ 12억원 미만 1천분의 4 – 12억원 이상 ~ 15억원 미만 1천분의 5 – 15억원 이상 1천분의 6 –

「경기도 주택 중개보수 등에 관한 조례」별표1 (2022.3.4. 시행)

오피스텔

(「공인중개사법 시행규칙」 제20조 제4항,별표2) 적용대상 거래내용 상한요율 전용면적의 85㎡이하

(전용입식 부엌,전용수세식 화장실 및 목욕시설 갖춘 경우) 매매·교환 1천분의 5 임대차 등 1천분의 4 위 적용대상 외의 경우 매매·교환·임대차 등 1천분의 9

그 외(토지, 상가)의 중개보수 (시행규칙 제20조)

그 외(토지, 상가)의 중개보수 요율 구분 보수요율 비고 매매·교환·임대차 등 거래금액의 1천분의 9이내 ※부가가치세 별도

* 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정

(1)중개보수는 거래금액이 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정(단, 한도액 초과 불가) 「공인중개사법 시행규칙」제20조제1항,제4항 (2)중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 함 「공인중개사법 시행령」제27조의2 (3)보증금 외 차임이 있는 거래금액: 보증금+(월차임*100) 「공인중개사법 시행규칙」제20조제5항 ※합산한 금액이 5천만원 미만일 경우 재계산: 보증금+(월차임*70) (4)건축물 중 주택 면적이 1/2 이상인 경우 주택의 중개보수, 주택 면적이 1/2 미만인 경우 주택 외의 중개보수 적용 「공인중개사법 시행규칙」제20조제6항 (5)분양권 거래금액: 거래 당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄 (6)중개보수의 부가가치세는 별도

중개보수계산

※ 협의수수료율을 입력하지 않거나 상한요율보다 높으면 상한요율이 적용됩니다.

중개보수계산 값 입력 물건유형과 거래유형을 선택하십시오. 물건유형 주택 오피스텔(85㎡이하 등) 그 외의 부동산 거래유형 매매교환 전세 월세 거래가액 협의수수료율 (상한요율 이내) 월세 보증금 원 (없을시 0) 수수료율 중개보수(요율)

부동산 중개수수료 계산 방법 (개편후)

오늘은 부동산 중개수수료 계산 방법을 알아보도록 하겠습니다. 많은 분들이 부동산을 통해 집을 거래하는데요. 부동산을 이용하게 되면, 공인중개사들은 많은 집을 알아봐 주고 필요한 서류 등을 체크해 주는데요.

이에 대한 수고에 따른 비용으로 부동산에 복비를 청구합니다. 오늘은 부동산 복비 계산에 대해 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다. 정부에서는 서민 주거 안정을 위해 10월 19일부터 부동산 중개 수수료 개편을 단행했습니다.

부동산 중개수수료 개편

출처: 연합뉴스

부동산 중개보수 개편 내용입니다. 하지만, 이 요율은 상한요율일뿐 중개사와 협상을 통해 중개 보수를 조정할 수 있습니다. 협의를 통해 요율보다 적은 가격으로 수수료를 지불해도 문제가 되지 않습니다.

부동산 중개수수료 계산

거래 거래금액 상한요율 한도금액 중개보수 요율결정 매매 5천만원 미만 0.6% 25만원 부동산 중개수수료는 (거래금액 X 상한요율) 이내에서 결정되며 한도금액을 초과할 수 없다. 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5% 80만원 2억원 이상~6억원 미만 0.4% 없음 6억원 이상~9억원 미만 0.5% 없음 9억원 이상 1천분의 ( ) 이내 상한요율 0.9% 이내에서 서로 협의하여 결정한다.

5천만 원 ~ 2억 원의 2구간, 2억 원 ~ 6억 원의 3구간, 6억 원 ~ 9억 원 4구간, 그 이상 5구간으로 나누고 있습니다. 단, 매매의 경우 2억원 미만의 경우 상한요율이 달라지는 부분이 없이 종전대로 0.5% – 0.6% 대로 유지됩니다. 6억원 미만은 0.4%로 동일합니다. 중개 수수료 개편으로 2-9억 구간은 통일되어 0.4%가 적용이 됩니다. 만약, 현재 살고 있는 아파트를 팔거나 살 때 부동산 중개수수료는 위와 같이 거래액에 따라 0.4~0.9% 수준에서 공인중개사에게 복비를 지불해야 합니다.

부동산 복비 계산기

국토교통부에서는 각 지방자치단체에게 0.1%상한 요율 조정 권한을 주었습니다. 이 때문에 각 지역마다 적용되는 요율표가 달라집니다. 그래서 복비 계산이 달라질 수도 있습니다. 각 지자체 홈페이지에서 주택 중개보수에 관련된 내용을 찾아본 후, 정확한 요율을 적용해서 부동산 복비 계산을 해야 합니다.

부동산114 중개수수료 계산기 바로가기

네이버 부동산 복비 계산기에 접속합니다. 주택 / 오피스텔 / 주택 외 부동산 3가지 중에서 매물종류를 선택합니다.

그다음에 거래지역을 설정합니다. 거래 종류를 선택하고 금액을 입력합니다. 마지막에 협의 보수율 입력하면 손쉽게 구할 수 있습니다.

소비자가 부담하는 부동산 중개수수료 부담이 줄어들었는데요. 부동산 가격 상승에 따른 서민부담이 가중되는 상황에서 중개수수료가 낮아졌다는데 큰 의미가 있습니다.

그러나 거래 대금이 낮았던 구간은 그대로 유지되었고, 6억원이상부터 비용절감을 누릴 수 있습니다. 복비 계산이 어려우시다면 <복비 계산기>를 통해 편리하게 계산하실 수 있습니다. 각 지역마다 적용되는 요율표가 다르기 때문에 복비 계산이 달라질 수 있음을 유의해 주셔야 합니다. 이 정보가 유용하셨다면 공감과 댓글 부탁드립니다! 읽어주셔서 감사합니다.

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