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부동산펀드 소개 | 코람코 자산운용
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코람코자산운용
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부동산펀드
부동산 사모 펀드
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- Summary of article content: Articles about 부동산 사모 펀드 글로벌 금융위기 이후 부동산 사모 펀드가 조성하고 운용한 자본 규모는 큰 성장을. 이뤄왔습니다. 지난 12년 동안 1조 달러 이상이 펀드로 유입되었으며.1 이러한 성장 및. …
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부동산 사모 펀드
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- Summary of article content: Articles about 부동산 사모 펀드 증시 하락세에도 사모펀드 순자산은 증가…”부동산·대체자산 투자 증가세”, 공모펀드는 주식형, 채권형 감소로 급감. …
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금융투자협회
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(주)리치먼드자산운용
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더벨 – 국내 최고 자본시장(Capital Markets) 미디어
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M&A부터 부동산PF까지…영역 확대, 정체성 확립 숙제 안은 PEF들-인베스트조선
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부동산 사모펀드의 조용한 약진
지난해 ‘라임·옵티머스 사태’로 전문투자형 사모펀드 시장은 위축됐지만 부동산 인프라·해외 재간접펀드 등 대체투자 분야에서 투자 기회를 적극적으로 모색한 운용사들은 여전히 가파르게 성장한 것으로 나타났다. 주식시장의 유례없는 활황으로 직접투자에 관심이 쏠려있고 코로나19로 시장이 극심하게 위축된 상황이라 성과가 더욱 두드러진다는 분석이다.10일 매일경제가 금융투자협회 통계를 분석한 결과 지난해 전문투자형 사모펀드 중 설정액 3조원 이상 초대형 운용사 6곳 중 4개사가 부동산 투자 전문 사모 운용사인 것으로 나타났다. 5조2490억원 규모의 자산을 운용하는 삼성SRA자산운용이 1위를 차지했고 마스턴투자운용(3위·4조2410억원), 베스타스자산운용(5위·3조4950억원), 메리츠대체투자운용(6위·3조1060억원)이 뒤를 이었다.부동산 전문이 아닌 펀드로는 신한대체투자운용(2위·5조3250억원), 보고펀드자산운용(4위·3조9510억원)이 5위 안에 이름을 올렸다. 2019년 7위에서 지난해 3위로 순위가 껑충 오른 마스턴투자운용은 지난해 서울 강남역 인근 서울빌딩 부지 개발, 도화동 역세권 주거시설 개발 등에 적극적으로 나서면서 덩치를 키웠다. 교직원공제회에서 해외 대체투자를 담당하던 이승훈 공동대표가 이끄는 타이거대체투자운용도 같은 기간 8000억원의 해외 대체투자자산을 끌어 모아 2조2000억원의 설정고를 기록했다.2018년 말 1조1000억원대의 설정액으로 10위 밖이었던 신한대체투자운용은 2년 만에 4조원이 넘는 설정액을 끌어모으며 라임이 차지했던 2위 자리를 꿰찼다. 신한대체투자운용은 부동산 전문 펀드는 아니었지만 지난해 유럽 임대형 아파트(멀티패밀리)에 2650억원 수준의 대규모 투자를 단행하는 등 부동산 대체투자에 적극 나선 바 있다.반면 전반적인 헤지펀드 신뢰도가 추락하면서 국내 증권사들의 프라임브로커리지서비스(PBS)를 통해 자산을 운용하던 국내 투자 사모펀드들은 어려움을 겪었다. ‘1위 헤지펀드’ 타임폴리오는 라임·옵티머스 사태가 본격화하기 직전 공모펀드로 전환해 피해를 최소화했지만 지난해 설정 규모가 1조2600억원을 기록해 전년 동기 대비 990억원 감소했다. 보고펀드의 경우 지난해 부동산 자산은 물론 해외 재간접 펀드에 1820억원, 특별자산에 7180억원을 추가로 할당해 선방했다.금융투자업계 관계자는 “대규모 환매 중지와 원금 손실을 여러번 겪은 PB(Private Banking) 고객들이 사모판매에 대해 극심한 거부감을 갖고 있고, 증권 PBS와 수탁은행들이 신규 사모펀드 취급에 난색을 표하고 있어 설정 규모가 소액이거나 자본금이 취약한 소형사들은 향후 전망이 불투명한 상태”라고 말했다. 반면 “연기금·공제회 등의 기관투자 자금을 기반으로 비교적 대규모 대체투자, 특히 해외 대체투자를 전문으로 하는 대형 사모운용사들의 강세는 당분간 지속될 전망”이라고 말했다.[강인선 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
증시 하락세에도 사모펀드 순자산은 증가…”부동산·대체자산 투자 증가세”
월가의 유명 투자전략가인 제레미 시걸이 현재 40년 만에 인플레이션이 가장 높은 수준에 이른 것은 사실이지만, 1970년대 수준의 스태그플레이션이 재현되지는 않을 것이라고 선을 그었다. 17일(현지시간) CNBC에 따르면 시걸은 “오늘날과 과거 1970년대의 상황 자체가 매우 다르다”며 차이점을 짚었다. 오늘날 연방준비제도(Fed, 연준)의 대처가 과거 대인플레이션 시대(The Great Inflation) 당시보다 더 발 빠르게 이뤄졌다는 분석이다. 시걸은 연준의 긴축 행보에 따라 인플레이션의 압박이 1년 내 점차 낮아지고, 이에 따라 시장에 다시 투자의 기회가 찾아올 것이라고 내다봤다. 시걸이 연준의 행보에 처음부터 긍정적으로 평가한 것은 아니었다. 지난 3월 시걸은 연준에 빠르게 큰 폭 금리 인상을 해야 한다고 주문하면서, 연준이 인플레이션 상황에 늑장 대처를 하고 있다고 비판하기도 했다. 이날 매체에 따르면 시걸은 “올 들어 연준은 인플레이션에 대처하기 위해 금리 인상에 나섰다”며 “1968년부터 1983년까지 이어진 인플레이션 기간 동안 연준이 대응에 나서지 않았던 것과 대조적”이라고 짚었다. 1965년부터 1982년까지는 대인플레이션 시대로, 16년 동안 소비자 물가지수는 186% 즉, 연간 7.3% 급등했다. 당시 연준은 1979년 폴 볼커가 연준에 취임할 때까지 통화공급을 억제하기 위한 그 어떠한 정책도 펼치지 않았다. 이후 볼커의 금리인상 단행 끝에 경기 침체는 있었지만, 인플레이션에 대한 우려는 잦아들었다. 시걸은 “2020년의 통화 공급 증가폭은 미 증시 150년의 역사상 가장 큰 수준”이었다고 짚으며 “현재 집계된 인플레이션율은 아직 통계에 다 잡히지 않은 수준”이라며 인플레이션율이 더 치솟을 수 있다는 점을 시사했다. 그러면서 “이미 미국 경제가 불황에 빠진 상태일 수도 있지만, 이달 연준이 얼마나 금리 인상에 나서느냐에 따라 연착륙 여부가 결정될 것”이라고 내다봤다.또 시걸은 오늘날 주식이 매수할 만한 저평가 매력이 있다며 “지금 시장이 바닥을 찍었다고 생각하지는 않지만, (지금 매수를 한다면) 투자자는 미래에 충분히 수익을 낼 것이라고 본다”고 덧붙였다. 이연정기자 [email protected]
사모 부동산 자산
코어(Core)
고품질의 “안정적”인 부동산, 즉 변동성이 낮고 총 수익의 상당 부분이 현재의 수입에 의해 창출되는 부동산에 투자를 집중합니다. 또한 특정 도시권 구역에 대한 경제적 노출과 지리적 특징을 고려하는 업종 비중과 자산 선택에 의해 포트폴리오가 구성됩니다.
Core-plus 전략
상업 부동산업계에서 Core-plus 투자에 대해 폭넓게 인정되는 정의가 구축되어 있지 않지만 일반적으로 적정수준의 Risk/Return 전략 또는 적정수준의 Value-add 접근법을 강조하는 Core 전략이라고 할 수 있습니다. 하이트만의 관점에서 Core-plus 전략은Emerging Sector 및 Dislocated Market과 같은 다양한 리스크 요소를 포트폴리오 구축 과정에 편입함으로써 Core 전략 대비 높은 투자수익률을 목표로 합니다. Core-plus 포트폴리오는 지역, 경제성장 동인, 자산 유형 등의 전통적인 차원의 다각화 외에도 이러한 리스크 수단의 다각화가 포함됩니다.
Value add
“비안정적”인 부동산에 대한 투자는, 수익의 약 절반이 향후 성장에 의해 창출됩니다. 위험이 따르는 투자는 일반적으로 시기에 민감하며 그 특성상 상대적으로 덜 효율적인 투자종목으로 분류됩니다. 하이트만은 적극적인 운용을, 통해 개선 가능한 물리적, 운영적 또는 재정적 잠재력이 있으나 현재 저평가된 품질 높은 부동산을 발굴합니다. 일반적으로 수익 향상을 위해 레버리지 투자가 이루어집니다.
– 합동펀드
기회 투자
“비안정적”인 부동산 투자를 원하는 투자자를 위해 설계된 것으로, 수익의 대부분이 향후 성장과 높은 변동성에 의해 창출됩니다. 이러한 투자는 대부분 더 높은 수준의 레버리지를 통해 자산에 대한 수익을 증진시킵니다.
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